CBDI advierte que los costos de construcción subieron más de 57% y plantea una agenda para fortalecer al sector inmobiliario
En un encuentro con medios especializados, representantes de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios expusieron la coyuntura que atraviesa el sector, su impacto en la economía y los desafíos vinculados al acceso a vivienda, financiamiento, costos de construcción y seguridad jurídica.
La Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) reunió a un grupo reducido de medios especializados en Santa Cruz para abrir un espacio de diálogo sobre la situación que atraviesa el desarrollo inmobiliario en Bolivia y exponer los principales desafíos que enfrenta una actividad que, según la institución, tiene un importante efecto multiplicador sobre la economía y el empleo.
El encuentro tuvo un formato diferente al de una conferencia de prensa tradicional. Durante un almuerzo, representantes de la Cámara compartieron datos, explicaron las preocupaciones del sector y respondieron consultas de los periodistas, con el objetivo de generar una conversación abierta sobre la coyuntura inmobiliaria y las propuestas que el gremio busca impulsar.
Uno de los principales indicadores expuestos fue la evolución del Índice de Costos de Construcción (ICC-CBDI). De acuerdo con la actualización correspondiente a agosto de 2026, el costo de construcción de una vivienda unifamiliar registra un incremento acumulado de 57,14% desde diciembre de 2023, mientras que en el caso de un edificio residencial la variación alcanza el 57,05%.
El índice fue desarrollado por la CBDI como una herramienta técnica para seguir la evolución real de los costos del sector. Su metodología contempla tres cotizaciones de proveedores o empresas formales para cada elemento que forma parte de una construcción, incluyendo materiales, mano de obra y equipos.
Un sector que busca mostrar su verdadero peso económico
Durante el encuentro, los representantes de la CBDI hicieron énfasis en la necesidad de comprender el desarrollo inmobiliario más allá de la construcción de edificios.
La Cámara explicó que su actividad comprende proyectos privados de vivienda, urbanizaciones, condominios, oficinas, centros comerciales, hoteles, desarrollos logísticos e industriales, entre otros. Detrás de ellos se moviliza una extensa cadena productiva vinculada al cemento, ladrillo, pintura, carpintería, transporte, servicios profesionales y mano de obra.
La institución señaló además que actualmente agrupa a más de 90 empresas y tiene presencia nacional, además de formar parte de ADI Latam, organización que articula a desarrolladores inmobiliarios de distintos países de América Latina.
Uno de los mensajes centrales del encuentro fue precisamente visibilizar el efecto que tiene el desarrollo inmobiliario sobre otras actividades económicas y advertir sobre las consecuencias que podría generar una paralización de nuevas inversiones.
Vivienda: un desafío que continúa creciendo
La problemática habitacional fue otro de los temas abordados.
Según los datos presentados por la Cámara durante el encuentro, en Bolivia existen alrededor de 1,9 millones de familias que no cuentan con una vivienda adecuada. El problema comprende tanto hogares que viven en condiciones precarias o inadecuadas como familias que directamente no cuentan con vivienda propia.
A esta realidad se suma, según la institución, una demanda que continúa creciendo con la formación de aproximadamente 30.000 nuevos hogares cada año.
Para la CBDI, resolver este déficit requiere la participación conjunta del sector privado, el Estado, el sistema financiero y organismos multilaterales, especialmente para desarrollar mecanismos que permitan ampliar el acceso al financiamiento y promover vivienda asequible.
Tipo de cambio, contratos y seguridad jurídica
La coyuntura cambiaria también formó parte del análisis.
Los desarrolladores explicaron que el sector presenta una particularidad frente a otras actividades: los proyectos inmobiliarios se estructuran a mediano y largo plazo y, en muchos casos, las unidades son comercializadas mediante contratos de preventa antes de concluir la construcción.
Cuando los costos de materiales e insumos aumentan significativamente durante ese periodo, las empresas deben enfrentar una diferencia entre los precios inicialmente pactados y el costo final de ejecución de las obras.
En este escenario, la Cámara planteó la importancia de preservar la seguridad jurídica y el respeto a los contratos, pero también de analizar cada situación buscando mecanismos que permitan mantener la relación entre desarrolladores y compradores.
La CBDI sostiene que las respuestas a esta coyuntura deben partir de criterios técnicos y evitar medidas que puedan terminar afectando la continuidad de proyectos, el empleo y la cadena productiva vinculada al sector.
Una agenda de propuestas
Más allá de exponer las dificultades actuales, la Cámara aseguró que busca asumir un papel propositivo.
Entre las líneas que viene trabajando se encuentran mecanismos de financiamiento para vivienda, propuestas para reducir el déficit habitacional, fortalecimiento de la seguridad jurídica y planificación del desarrollo urbano.
La institución también ha impulsado espacios de análisis sobre vivienda digna y asequible con participación del sector público, privado, financiero y organismos internacionales, buscando construir soluciones que puedan convertirse en políticas y mecanismos aplicables en Bolivia.
El encuentro con periodistas especializados se enmarca precisamente en ese objetivo: abrir la discusión sobre el peso económico del desarrollo inmobiliario y generar mayor comprensión sobre los desafíos que enfrenta el sector en un momento de transformación de la economía boliviana.
Nota editorial: Por Grupo Nueva Economía · Última actualización 22/09/2026